Objavi svoj stan —
besplatna procena i objava oglasa u 24h

Ugovor o posredovanju u zakupu nepokretnosti – verzija za elektronsko zaključenje

Zaključen dana 23.09.2026. godine, u elektronskom obliku, u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti („Sl. glasnik RS“, br. 95/2013) i propisima o elektronskoj trgovini i zaštiti podataka o ličnosti.

Uvodne odredbe

Ugovorne strane saglasno konstatuju da je Nalogodavac vlasnik stambenog prostora opisanog u formi iznad, da je Posrednik BEOPRO PROPERTIES 011 DOO ovlašćeno društvo za posredovanje upisano u Registar posrednika pod brojem 2080, i da je cilj ovog ugovora da Posrednik dovede u vezu Nalogodavca sa zainteresovanim zakupcem radi zaključenja ugovora o zakupu, za šta će mu u slučaju uspeha biti isplaćena posrednička naknada.

Posrednik raspolaže podacima o Nepokretnosti isključivo na osnovu isprava dobijenih od Nalogodavca i ne snosi odgovornost za neistinite podatke – svu krivičnu i materijalnu odgovornost za date podatke snosi Nalogodavac.

Član 1. Obaveze posrednika

Posrednik se obavezuje da će:

• nastojati da nađe i dovede u vezu sa Nalogodavcem zakupca radi zaključivanja ugovora o zakupu Nepokretnosti;

• dati Nalogodavcu objektivno mišljenje o zakupnini Nepokretnosti u skladu sa njenim karakteristikama, prilikama na tržištu i drugim relevantnim okolnostima;

• izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili drugo stvarno pravo i upozoriti Nalogodavca na potencijalne rizike;

• obaviti potrebne radnje radi pronalaženja zakupca i uz asistenciju Nalogodavca omogućiti potencijalnom zakupcu pregled Nepokretnosti;

• posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do zaključenja ugovora;

• obavestiti Nalogodavca o svim okolnostima od značaja za predmetni posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate;

• sačiniti konačnu verziju ugovora o zakupu kada se stvore uslovi za to.

Član 2. Obaveze nalogodavca

Nalogodavac se obavezuje da obezbedi sve potrebne informacije vezane za Nepokretnost (pravni i faktički status), kao i da blagovremeno omogući Posredniku pokazivanje Nepokretnosti potencijalnom zakupcu, da precizno saopšti svoje uslove zakupa i blagovremeno obaveštava Posrednika o svakoj izmeni zakupnine.

Naknada: Nalogodavac se obavezuje da Posredniku isplati naknadu u visini 50% od iznosa prve mesečne zakupnine pri zaključenju ugovora o zakupu. Ukoliko nakon zaključenja dođe do korekcije zakupnine, plaća 50% od dogovorenog iznosa.

Klauzula o zaobilaženju posrednika: U slučaju da Nalogodavac ili sa njim povezano lice, bez znanja i prisustva Posrednika, za vreme važenja ovog ugovora ili u roku od 12 meseci od dana kada ga je Posrednik upoznao sa zakupcem (ispravljeno sa neograničeno), zaključi ugovor o zakupu sa zakupcem ili sa njim povezanim licem sa kojim ga je povezao Posrednik, Nalogodavac će biti u obavezi da Posredniku isplati naknadu u visini 100% od iznosa prve mesečne zakupnine, koja ima pravnu prirodu ugovorne kazne, odnosno pretrpljene materijalne štete.

Posrednik može obavestiti Nalogodavca o potencijalnom zakupcu slanjem emaila na elektronsku adresu navedenu u ovom ugovoru, čime se čini nesumnjivim da je Posrednik doveo u vezu Nalogodavca i zakupca.

Član 3. Naknada

Posrednička naknada iznosi 50% od iznosa prve mesečne zakupnine i plaća se pri zaključenju ugovora o zakupu. Ukoliko dođe do izmene zakupnine nakon zaključenja ugovora, Nalogodavac je dužan da Posredniku isplati razliku naknade u skladu sa novim iznosom.

Član 4. Saglasnost za objavu oglasa

Nalogodavac daje izričitu saglasnost Posredniku da objavi oglas za izdavanje Nepokretnosti na: sajtu Posrednika, drugim sajtovima i platformama za oglašavanje nepokretnosti, društvenim mrežama i drugim kanalima komunikacije, u cilju pronalaženja zakupca.

Saglasnost obuhvata objavu osnovnih podataka o Nepokretnosti (adresa, opština, kvadratura, broj soba, sprat, iznos zakupnine, opis) i fotografija Nepokretnosti, uz poštovanje propisa o zaštiti podataka o ličnosti. Nalogodavac može pisanim putem (emailom) u svakom trenutku opozvati ovu saglasnost, nakon čega je Posrednik dužan da u razumnom roku ukloni oglas.

Član 5. Obrada podataka o ličnosti

Nalogodavac daje saglasnost Posredniku da obrađuje njegove lične podatke (ime, prezime, adresa, JMBG, broj lične karte, email, telefon) isključivo u svrhu realizacije ovog ugovora i zakupa Nepokretnosti. Podaci se čuvaju u skladu sa Zakonom o zaštiti podataka o ličnosti („Sl. glasnik RS“, br. 87/2018) i neće biti ustupljeni trećim licima bez saglasnosti, osim kada je to zakonom obavezno.

Član 6. Elektronsko zaključenje i potvrda

Ovaj ugovor se zaključuje u elektronskom obliku. Smatra se da je ugovor zaključen i da je Nalogodavac potpisao ugovor u trenutku kada: (1) popuni online formu na sajtu Posrednika, (2) označi sva tri polja saglasnosti, (3) upiše puno ime i prezime kao elektronski potpis i (4) klikne na dugme „Potvrdi i pošalji saglasnost“.

Nalogodavac potvrđuje da je pročitao i razumeo sve odredbe ovog ugovora i da je svestan pravnih posledica. Posrednik će Nalogodavcu poslati kopiju ugovora u PDF formatu na email adresu navedenu u formi, kao dokaz o zaključenom ugovoru. IP adresa, vreme potpisa i email potvrda se loguju kao dokaz o elektronskom zaključenju.

Član 7. Završne odredbe

Ugovor se zaključuje na neodređeno vreme i svaka ugovorna strana ga može raskinuti u bilo kom trenutku, uz pisanu obavezu obaveštavanja druge strane. Sve izmene i dopune vrše se u pisanoj formi uz obostranu saglasnost. Sve sporove koji nastanu u izvršavanju ovog ugovora rešava stvarno nadležan sud u Beogradu, primenom materijalnih propisa Republike Srbije.

BEOPRO PROPERTIES 011 DOO • Marka Nikolića 19, Zemun • PIB 115302556 • MB 22139622 • Registar posrednika 2080 • Direktor Mirko Rajačić